田端大学塾長「フラット35は今やセカンドハウスもオッケー!賃貸出しもオッケーです!」

1 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:21:02.17 ID:32JbRqlv0

@tabbata
生臭い話をすると、東京五輪決定直前の7年前に買った私の豊洲の某タワマン。額面ほぼ7500万円を、90%まで融資で融資額約6700万円のフラット35のローンで購入。
その物件が今、不動産査定サイトだと8500万円くらい? ローン残債は5700万円。なんで、差し引き2800万円の含み益。

@tabbata
フラット35は今やセカンドハウスもオッケー。賃貸出しもオッケーです。
手元にキャッシュがあっても借りれるだけ借りて、手元に残したキャッシュを融資利率以上で回せばトクするということです。

@tabbata
フラット35で買った家を賃貸に出すのは、そもそも最初から賃貸目的で購入したわけないのであれば、住宅金融支援機構も認めています。
19年3月まではPDFがあったくらいです。

@tabbata
全然知られてないけど、オイらの中ではジョーシキになってるのだが、フラット35の融資で買った住宅は賃貸に出してもOKなので、
物件自体にCFを生み出す力があれば、本人の収入がリストラ等で減少しても問題ありません

https://twilog.org/tabbata/

2 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:23:02.39 ID:vwJtFbQk0
バブル経済かよ

財テクするぞ財テクするぞ財テクするぞ財テクするぞ

3 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:24:23.55 ID:X9i4+LiR0
口調メッチャ業者っぽいけど
不動産ほんとに盛り上がってきてるんだな
4 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:26:11.42 ID:oqIxvlju0
表札は貸主と借主を併記すること。
貸主宛に電話が来たら転送すること。
管理人がうるさいところでこれやると怒られるけど、現金渡してしばけばなんとでもなる。
5 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:27:33.75 ID:EOuUYsPH0
フラットでアパート家賃収でデイトレのビット子で億人流行
6 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:28:49.64 ID:0PtEe5nd0
売ってみないことには確定しない、絵にかいた餅。
たとえば大震災でマンションが崩れたらその瞬間に価値が暴落。
また、住民の一部に気違いがいて、***が起こったりしてもそうなる。
10 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:33:26.78 ID:Y2c834pO0
>>6
貧乏人の思考してる人にはわからないかもだけど
今持ってるところ担保に金借りてもう一つという風に資産を増やしていくんだよ
銀行は優良な担保とこういう保証がある身分で頭のいい人にお金を貸したがってる
16 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:38:23.29 ID:OBW7vjBj0
>>10
バブルの時それで破綻続出したんだけどね
まあ二度はそうそうないだろうが
23 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:44:59.00 ID:yzxIXmAw0
>>16
バブルの時は主に転売目的だろ
いまは家賃収入メインでやってる人がほとんど
韓国は転売目的でやってていま崩壊しそうだけど
7 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:28:52.46 ID:TC03Y3nR0
オイラw
9 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:33:18.26 ID:CrFAsF8G0
>>7
ネットでオイラとか言ってる奴は信用できない
11 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:34:06.86 ID:TEuRHmuM0
査定サイトって当てにならんだろ
値段高く言っておいて後から難癖付けて下げてくるし
14 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:37:51.85 ID:Y2c834pO0
>>11
売ったらいくらより、いくらの家賃で貸せるかが重要
12 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:35:52.96 ID:tt+0gFBU0
また美味しい話をばらまいて屍累々なんだろ
いっつもそう
24 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:48:49.47 ID:6WCyUHd10
>>12
詳しい話は月額のサロンの方に来ていただければ、他にも色々ビジネスの種や人脈のご紹介などしております

みたいな感じかな

13 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:37:23.91 ID:8rBQajbB0
黙っていればツッコミが入ることも無いのに
自己顕示欲が強いと人生苦労するな
15 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:38:01.41 ID:12JyV4eY0
まあこれから世界規模でのインフレ始まるって話だし
フラット借りとくのは損じゃないかもな
17 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:39:24.02 ID:nTF0wQcR0
フラット35は、お申込ご本人またはそのご親族の方がお住まいになる住宅の取得資金としてご利用いただいております。
転勤等のやむを得ないご事情で、一時的に居住できない場合、融資住宅に戻ることを前提に賃貸することは可能です。
ただし、金融機関の窓口で住所変更に関する手続を行ってください。
なお、第三者に賃貸する目的の物件などの投資用物件の取得資金に利用するなどの目的外利用が判明した場合には、お借入れの全額を一括で返済いただく場合がありますのでご注意ください。
20 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:41:39.86 ID:cOr80cFG0
>>17
あー転勤だわー(棒)でまかり通るのか
18 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:39:28.10 ID:Om0TGT130
投資用ってバレたら一括請求だけど分かってんのかこいつ
19 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:40:30.65 ID:iVu8Dmsk0
サブプライムローンそのものだな
21 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:42:07.03 ID:djRwDfKo0
最初から賃貸目的でないなら認められてるって本当?
22 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:42:33.09 ID:ANq6dElR0
やっていいことと、やればできることの差が判らない可哀そうな人ですね
25 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:51:10.82 ID:cOHTuqC60
金融庁に刺されるぞ
26 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:52:55.78 ID:n9b+uNH30
大火傷する奴が続出しそうだなww
いいぞもっとやれ
27 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:53:10.35 ID:Y1lq4nt70
カーポートとかつけまくって既存不適格にしてもなんのお咎めもなし
28 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:53:34.89 ID:YRW51D260
デベロッパーしか儲からないの知ってるぞ!
29 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:53:45.75 ID:5r8+Q8wd0
せやな
お得に買うなら
情弱をおだててローン返済地獄に落として待つことやろな
買えないなら買えるまで待とう高級マンション
てか家の中でジサツすんなよ絶対すんなよ絶対ニアニア(´・ω・`)
30 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:55:46.45 ID:5JhMBQkC0
証拠残しすぎで魚拓捗るな
31 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:56:52.19 ID:yzxIXmAw0
勘違いして自分の収入とか資産とか信用力とか能力をこえた投資しようとすると失敗するんだよ
でも自分の能力にあった何らかの投資してないと将来にかなり差が出る
昔は定期預金してるだけで良かったけど
32 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:58:47.92 ID:/OiD6coF0
フラットは高過ぎる
33 名前:番組の途中ですが翡翠の名無しがお送りします 投稿日時:2021/06/07(月) 11:59:01.71 ID:sb+8yJzz0
マイニングはやっぱ利回りすげぇな
2月時点で30万で組んだPCが今の相場でも月に3万稼いでんだから。
30万で買った家が家賃3万で貸せるなんて普通ねぇわ

コメント

タイトルとURLをコピーしました